Informatie
Nieuwbouw
Waarom kiezen voor nieuwbouw?
Er zijn heel veel voordelen aan het kopen van een nieuwbouwwoning. Zo zijn er om te beginnen geen onderhoudskosten, want alles is gloednieuw en gaat jaren mee. Uw woning voldoet aan de hedendaagse eisen en wetten en is daardoor extra comfortabel. Dat betekent goede isolatie tegen hitte en kou, maar ook tegen (contact)geluid. Dit zorgt er onder andere voor dat u duurzaam en energiezuinig woont. Dit geheel volgens de normen van nu en gasloos; u bent helemaal klaar voor de toekomst!
Daarbij legt u zelf de basis voor uw nieuwe appartement. U bedenkt welke indeling, keuken en badkamer aan uw wensen voldoet. Alles wat u nodig hebt om optimaal te kunnen leven en geheel in eigen stijl te genieten! Daarnaast is alles heerlijk fris en nieuw!
Tenslotte worden nieuwbouwappartementen geleverd met garanties van SWK.
Inschrijfprocedure
Wanneer is de verkoop van Central Park 076 gestart?
De verkoop van Central Park 076 is in het derde kwartaal van 2026 gestart.
Wanneer kan ik mij inschrijven?
U kunt zich op elk moment inschrijven voor dit project. In uw account kunt u de appartementen van uw voorkeur doorgeven. Mocht het appartement van uw voorkeur beschikbaar zijn, dan neemt de makelaar contact met u op. U kunt uiteraard ook zelf contact opnemen met één van de makelaarskantoren. Is een appartement onder optie? U kunt deze dan toch opgeven bij uw voorkeuren. U bent dan reserve-kandidaat voor het betreffende bouwnummer. Mocht het appartement beschikbaar komen, dan neemt de makelaar op dat moment contact met u op.
Hoe werkt inschrijven op een woning voor Central Park 076?
Mocht u nog geen account hebben, dan dient u eerst een account aan te maken. Om in te schrijven logt u in op uw persoonlijke account via de projectwebsite van Central Park 076. Vervolgens klikt u op het inschrijfformulier en volgt u de instructies op het inschrijfformulier. U kunt zich voor maximaal 10 appartementen inschrijven. Belangrijk: vergeet niet het inschrijfformulier af te ronden met een digitale handtekening.
Koopproces
Hoe ziet het aankoopproces er ongeveer uit?
Mocht een appartement van uw voorkeur beschikbaar zijn, dan wordt u geïnformeerd door de makelaar en er wordt een informatief aankoopgesprek ingepland. Na dit informatieve gesprek wordt het appartement ongeveer een week voor u gereserveerd. In die tijd kunt u rustig alles doornemen en beslissen of u het appartement definitief wilt kopen.
Is een financiële check verplicht bij de inschrijving?
Nee, maar een positieve financiële toets vergroot wel de kans op toewijzing bij meerdere kandidaten. U kunt een financiële check laten opstellen door de hypotheekadviseur van Van der Sande Nieuwbouwmakelaars en Van de Water Groep, maar natuurlijk ook via uw eigen hypotheekadviseur of accountant.
Staan de koopsommen vast en wat houdt (v.o.n.) in?
Ja, de koopsommen staan vast. Loon- en prijsstijgingen tijdens de bouw worden niet aan een koper doorberekend. U koopt de woning vrij op naam (v.o.n.). De aankoopprijs is inclusief belasting en inclusief de notariskosten voor de overdracht. Dit betekent dat u als koper geen extra kosten voor de overdracht van de woning betaalt. Het laten passeren van de hypotheekakte betaalt u wel zelf.
Waar vind ik informatie over alle bouwnummers die te koop zijn?
Op de projectwebsite vindt u alle benodigde informatie per bouwnummer in de woningzoeker. Selecteert u een appartement, dan is alle informatie te vinden door te klikken op de verschillende tabbladen onder “Kenmerken”, “Omschrijving”, “Documenten”, “Ligging”, “Afbeeldingen” en “Plattegronden”.
Zit de prijs van een parkeerplaats in de koopsom verwerkt?
Indien er een parkeerplaats is toegewezen aan het bouwnummer dan is de prijs opgenomen in de koopsom. U kunt dit terugvinden op de prijslijst en onder de kenmerken in de woningzoeker.
Ben ik verplicht om de parkeerplaats te kopen?
Indien er een parkeerplaats gekoppeld is aan het appartement kan deze niet los gekoppeld worden van de verkoop.
Wat als ik geen parkeerplaats koop?
Central Park 076 ligt in het centrum van Breda, waar een vergunningszone van toepassing is. Bewoners van Central Park 076 kunnen geen parkeervergunning aanvragen en hebben geen toegang tot de bezoekersregeling. Gelukkig ligt het plan midden in het centrum van Breda en is openbaar vervoer erg goed bereikbaar. Heeft u de voorkeur voor een appartement zonder parkeerplaats, maar wel behoefte aan een parkeerplaats? Informeer dan bij de makelaar of er nog één van de extra parkeerplaatsen beschikbaar is.
Wanneer teken ik de koop- en aannemingsovereenkomst?
Binnen enkele weken nadat u het appartement heeft geaccepteerd. De makelaar maakt eerst een concept koop- en aannemingsovereenkomst voor u op en neemt deze met u door voorafgaand aan de ondertekening.
Heb ik na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst nog bedenktijd?
Ja, na het tekenen van de overeenkomsten door beide partijen heeft u wettelijk een bedenktijd van één kalenderweek.
Wanneer is de levering bij de notaris?
De levering bij de notaris vindt plaats nadat de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Twee belangrijke opschortende voorwaarden zijn het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning en het behalen van voldoende verkoopresultaat.
Planning
Wanneer start de bouw?
We koersen op een start van de eerste werkzaamheden in het eerste kwartaal van 2027, maar dit is nog afhankelijk van het moment dat de omgevingsvergunning onherroepelijk wordt en voldoende verkoopresultaat is behaald.
Wanneer wordt de oplevering verwacht?
De prognose oplevering is in het 3e kwartaal van 2029.
Appartementen
Wat is het afwerkingsniveau van de appartementen?
Het afwerkingsniveau van de appartementen staat uitgebreid omschreven in de technische omschrijving. Daarin lees je precies welke materialen en afwerkingen worden toegepast, zoals vloeren, wanden, sanitair en tegels. Een keuken is standaard niet inbegrepen. De technische omschrijving is opgenomen onder “Documenten” onder het bouwnummer in de woningzoeker.
Hoe worden de appartementen verwarmd?
De appartementen worden aangesloten op collectief WK-systeem (Warmte-Koude systeem). Via dit systeem wordt warm en koud water geleverd voor de vloerverwarming en -koeling van de woning. Tevens wordt het systeem gebruikt voor warm tapwater.
Hoe worden de appartementen geventileerd?
Het appartement wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW). Dit systeem heeft een mechanische toe- en afvoer van ventilatielucht.
Waar moet ik rekening mee houden met betrekking tot de vloerafwerking?
Vanwege het toegepaste vloerverwarmingssysteem dient bij de keuze van de vloerafwerking rekening gehouden te worden met de juiste afwerking. Zo zijn bijvoorbeeld vloerafwerkingen als kurk, parketten, zachte houtsoorten, hoogpolig tapijt of tapijt met een foamrug ongeschikt. Voor keuze van de vloerafwerking adviseren wij u om de nodige informatie in te winnen bij een gespecialiseerde vloerleverancier.
Welk energielabel is van toepassing?
Het voorlopige energielabel is vermeld op de prijslijst en onder “Kenmerken” in de woningzoeker. De voorlopige energielabels zijn ter indicatie en kunnen worden gebruikt bij het aanvragen en verkrijgen van een hypotheek.
Hebben de appartementen een buitenruimte?
Alle appartementen zijn voorzien van een privé-buitenruimte. Afhankelijk van het woningtype is dit een balkon, terras of loggia.
Hebben de appartementen een externe berging?
Ja, ieder bouwnummer heeft een externe berging in de kelder.
Zijn er aanpassingen mogelijk?
Ja, er zijn mogelijkheden om de afwerking van uw woning aan te passen. U kunt hierover in gesprek gaan met de kopersbegeleiding na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.
Is er een elektrische laadvoorziening in de parkeergarage mogelijk?
Ja, een elektrische laadvoorziening kunt u aanvragen via de gecontracteerde exploitant.
Zit er garantie op de woning?
Ja, op de woningen is de SWK-garantie van toepassing. Dat betekent dat u verzekerd bent van de afbouw en kwaliteit van uw woning. Mocht de bouwer tijdens de bouw onverwacht uitvallen, dan zorgt SWK ervoor dat de woning alsnog wordt afgebouwd. Daarnaast heeft u garantie op gebreken die na oplevering aan het licht komen. De exacte garantievoorwaarden staan uitgelegd in de SWK-garantie- en waarborgregeling, die u ontvangt bij de start verkoop.
Hypotheek & Financiële check
Wat is een financiële check?
Een financiële check is een hypotheekverklaring van erkend hypotheekadviseur die aantoont dat u de appartementen(en) van uw voorkeur kunt kopen.
Waarom is deze belangrijk?
Bij de toewijzing krijgen kandidaten met een positieve financiële check voorrang op kandidaten zonder financiële check.
Hoe verkrijg ik deze financiële check?
Via uw eigen hypotheekadviseur of accountant of via de hypotheekadviseur van Van de Water Groep of Van der Sande Nieuwbouwmakelaars.
Wanneer start ik met betalen?
De vrij-op-naam prijs bestaat uit een koopsom en aanneemsom, de koopsom betaalt u zodra u naar de notaris gaat voor het passeren van de akte van levering. Vanaf start bouw begint u met het betalen van de aanneemsom in termijnen. De uitsplitsing van de koop- en aanneemsom zal bij het gesprek met de makelaar bekendgemaakt worden. De notaris verzorgt bij het passeren van de akte van levering de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente.
Kan ik een voorbehoud van financiering opnemen in de overeenkomst?
Ja, wanneer u dit bij de inschrijving heeft aangegeven, kunt u een financieringsvoorbehoud opnemen in de koop-aannemingsovereenkomst.
Informatie en verkoop
Van de Water Makelaars
Keizerstraat 91, 4811 HL Breda
076-524 24 00
nieuwbouw@vandewatergroep.nl
Van der Sande Makelaars
Vijverstraat 1, 4818 ST Breda
076-530 17 30
nieuwbouw@vandersande.nl